STATIS.RU — Полная недвижимость

Результаты изучения деятельности строительных компаний в начале этого года позволили прийти к неутешительному выводу: уверенность в завтрашнем дне уменьшается так же стремительно, как площадь введенных в эксплуатацию квадратных метров. Уже каждый второй руководитель оценивает экономическую ситуацию в строительстве как неблагоприятную.

Обобщенная оценка

Результаты обследования деловой активности строительных организаций в Красноярском крае в I квартале 2009 года показали, что в строительном секторе по сравнению с IV кварталом 2008 года у 50 % организаций снизилось число заключенных договоров, численность занятых и обеспеченность собственными финансовыми ресурсами. В 71 % организаций был сокращен штат. 

Оценки основных показателей деятельности строительных организаций
(в процентах от общего числа обследуемых организаций
по сравнению с предыдущим кварталом)

Источник: Красноярскстат

Изменение производственной программы отразилось на индексе предпринимательской уверенности, который составил (-) 23 %. Для сравнения: в IV квартале 2008 года этот показатель равнялся (+) 11 %.

Руководители половины организаций оценили экономическую ситуацию в строительстве как неблагоприятную, 49 % — как удовлетворительную и только 1 % — как благоприятную.

Производственная деятельность

На момент обследования средняя обеспеченность заказами составляла 6 месяцев (квартал назад — 8 месяцев). Доля организаций, у которых производственная программа соответствовала нормальному уровню, составила 50% (в IV квартале 2008 года — 97%); остальные организации оценили ее ниже нормального уровня. Средний уровень загрузки производственных мощностей равнялся 54% (в предыдущем квартале — 68%).

Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, являются погодные условия — на этот фактор указали 48% опрошенных руководителей организаций; высокий уровень налогов — 46%; недостаток заказов на работы — 43%; неплатежеспособность заказчиков — 32% руководителей. Такой фактор, как недостаток заказов на работы, еще три месяца назад отметил всего 1% руководителей, а неплатежеспособность заказчиков — 8%.

Финансовое состояние

В I квартале 2009 года по сравнению с предыдущим в 37% организаций наблюдалось снижение размера прибыли, в 39% компаний размер прибыли остался без изменения. Доля убыточных фирм составила 12% от общего числа организаций (в IV квартале 2008 года — 4%).

Доля организаций, у которых зафиксировано увеличение просроченной кредиторской и дебиторской задолженности, достигла 54%, а снижение инвестиций зафиксировано у 49% организаций.

Цены на строительно-монтажные работы повысили 39% обследуемых организаций, у 31% цены остались без изменения, а у 30% компаний наблюдалось снижение цен.

Прогноз на II квартал 2009 года

Большинство руководителей (64%) предполагают, что объем работ, число заключенных договоров и обеспеченность собственными финансовыми ресурсами, размер просроченной кредиторской и дебиторской задолженности по сравнению с I кварталом 2009 года останется без изменений, 13% ожидают дальнейшего ухудшения, а 23% опрошенных считают, что экономическая ситуация в строительстве улучшится.

МЕТОД

Исследование проводилось в соответствии с Федеральным планом статистических работ на 2008-2010 годы, утвержденным распоряжением Правительства РФ от 06.05.2008 № 671-р, Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю в I квартале 2009 года. Такой мониторинг проводится ежеквартально. В 2009 году в обследовании выборочно принимают участие 108 организаций с видом экономической деятельности «Строительство», в том числе 35 субъектов малого предпринимательства.

Среди обследованных организаций 27% осуществляют строительство жилых зданий, 38% — нежилых зданий и сооружений, 11% — капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, 24% — прочие строительные работы (транспортное строительство, монтаж инженерного оборудования, производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи и другие строительные работы).

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Разим Абасов: «Выживут те, кто хочет жить»

Ситуацию на строительном рынке Красноярского края комментирует глава регионального Союза строителей, председатель правления ООО «Монолитхолдинг» Разим Абасов.

— Разим Магарамович, в IV квартале 2008 года был зарегистрирован существенный спад в строительной отрасли. Насколько ситуация изменилась спустя три месяца?

— Спад действительно был, строители в конце года направляли свои усилия на сдачу готовых объектов в эксплуатацию. Январь и февраль были депрессивными. Но со второй половины февраля и в марте строители нашли приемлемые схемы взаимоотношений с подрядчиками и продолжили работать. Рынок по отношению к концу года начинает подниматься. Строители перешли на бартерную схему расчетов с подрядчиками — рассчитываются жильем. Конечно, объемы сдаваемых объектов в этом году упадут не менее чем на 30%.

Основная трудность — низкая ликвидность жилья в Красноярске и за пределами города. Некоторые бюджетные и коммерческие структуры уменьшили объемы заказов, а многие заказчики совсем прекратили финансирование строительства из-за трудной экономической ситуации. Другая проблема — падение цены за квадратный метр. Но в любом случае цель строительного комплекса сегодня — не выживание, а выстраивание всего механизма экономики компаний в современных депрессивных условиях. Нравится — не нравится, надо жить сегодняшними реалиями.

— В конце 2008 года краевые власти упрекали строителей в нежелании участвовать в государственных тендерах и настоятельно предлагали активизировать работу в этом направлении. Как сейчас с этим обстоят дела?

— Госзаказы являются конкурентной точкой для застройщиков. Сейчас, конечно, строители более активно идут на краевые программы. Но все знают о пресловутом федеральном законе № 94, по которому на торгах по средним и мелким объектам большую роль играли фирмы, которые были неизвестны на рынке и могли демпинговать. Серьезные строительные компании в эти игры играть не могут, не могут отторговываться ниже себестоимости, а себестоимость — это минус 8 % от контракта, которые закладываются на рентабельность. Только авантюристы могут потратить больше, чем получить, и это не экономика. С этим борются все, насколько это позволительно. Но все равно это препятствие не устранено. Никто не мешает фирмам из трех человек участвовать в тендерах и демпинговать. И этот демпинг ни к чему хорошему не приведет, потому что заранее известно, что за такие цены ничего не построишь. Выход один — те, кто проводит конкурсы и тендеры, должны понимать, что это обречено на провал. Они должны ужесточать условия, продумывать механизмы, которые могут ограничить недобросовестных участников. Нужно учитывать показатели компаний-участников: объемы, историю или производственные мощности. А сейчас получается, что хоть с одним портфелем приди — и ты будешь участвовать в тендере. Это основная проблема. А вообще строители никогда не уходили от тендеров. Наша компания, например, в Минусинске строила бюджетные дома по ценам намного ниже рыночных. И ничего не случилось — мы продолжаем строить.

— Какова сейчас ситуация с началом строительства новых объектов? И какой прогноз цен на жилье до конца года?

— В любых условиях новые объекты начинать надо. Если в заделах строительных объектов появится временной провал — это проявится через один цикл. Провал будет такой же, как и с демографией: если в какой-то период дети не рождаются, то через 18 лет в армию идти некому. Нельзя прекращать заделы, а дело государства и контролирующих органов — следить за тем, чтобы они были правильными, чтобы не покрывали текущие издержки строительных компаний и чтобы организации не создавали пирамид. Контроль всегда нужен.

Справедливая цена на конец года, если, конечно, не будет галопирующей инфляции, 45 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня рыночная цена — где-то около 40 тысяч. Официально объявленная инфляция — 13%, но реально, думаю, будет под 20%, при этом рост цены на жилье на 12 — 13% от сегодняшней рыночной цены. Это справедливый подход.

— В начале апреля начальник ГУВД Красноярского края Александр Горовой заявил, что в арбитражном суде находятся дела о банкротстве 17 строительных компаний. Не случится ли так, что все строители разорятся?

— Могу сказать, что Союз строителей следит за ситуацией. Из тех компаний, чьи дела находятся в арбитраже, начало процедуры банкротства только у двух компаний-застройщиков. Главное для Союза строителей — это помочь компаниям найти достойный выход из этой ситуации. Выживут те, кто хочет жить.