Росрегистрацией сокращены сроки регистрации договоров долевого участия граждан
Напомним, что с момента вступления в силу в 2005 году ФЗ-214, в Росрегистрации по Красноярскому краю было зарегистрировано около 20 тыс. договоров участия в долевом строительстве по строящимся жилым объектам краевого центра.
Учитывая масштабы строительства в Красноярске, не все участники долевого строительства своевременно оформляли свои отношения с застройщиком. В результате этого, большинство договоров участия на данный момент не прошли государственную регистрацию, чем и пользуются недобросовестные застройщики. Пользуясь незнанием закона многими гражданами, они нередко перепродают одну и ту же квартиру несколько раз.
Следует отметить, что согласно российскому законодательству, единственным законным участником долевого строительства на данную квартиру будет тот, кто первым обратится за государственной регистрацией договора. Остальным инвесторам свое право придется доказывать в суде.
В то же время, управление федеральной регистрационной службы на основании уже существующего договора вправе отказать инвестору в регистрации договора участия в долевом строительстве на объект, зарегистрированный другим лицом.
Например, при проведении правовой экспертизы документов, поступивших на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве по жилому дому по адресу: г. Красноярск ул. Копылова-Гоголя-Ленина были установлены факты продажи застройщиком ЗАО «Сибстоун» одних и тех же объектов долевого строительства разным лицам. Управлением были проинформированы о выявленных фактах обманутых дольщиков соответствующие государственные органы и ведомства.
В настоящее время в Росрегистрации создана рабочая группа, в состав которой входят также представители Департамента градостроительства администрации Красноярска и крупных фирм-застройщиков, для устранения препятствий в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Приказом руководителя управления Росреестра сокращены сроки государственной регистрации по данной категории дел до 14 календарных дней. Регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома осуществляется в срок не более 10 дней.
