Мэр Красноярска объединился с депутатами в войне против нежилых долгостроев

По словам главы Красноярска, экономическое воздействие на арендаторов земли под нежилое строительство стало необходимым в связи со сложившейся, достаточно запущенной ситуацией. На сегодняшний день администрацией города Красноярска заключено 840 договоров аренды под нежилое строительство. По 195 из них арендаторами получены разрешения на строительство, в остальных 645 случаях нарушаются сроки строительства. Другими словами, сейчас в столице края фактически на каждое вводимое в эксплуатацию нежилое здание приходится шесть долгостроев. В связи с этим возрастает риск взрослого и детского травматизма, происходит захламление территорий, кроме того, долгострои далеко не украшают Красноярск. По словам Акбулатова, на объектах не осуществляется никакой хозяйственной деятельности, и в этой связи город не получает дополнительных налогов.

Поправка мэра касается 12 статьи закона и предлагает установить корректирующий коэффициент, который при расчете арендной платы будет учитывать сроки освоения земельного участка. По предложению Акбулатова, в случае принятия поправки, целесообразно будет принять двукратное увеличение ставки арендной платы при превышении нормативных сроков строительства, которые будут определены в рамках трех лет.

Трехлетний срок в качестве норматива строительства был выбран на основании анализа, по которому основное количество объектов — это офисно-деловая и торговая недвижимость. Средний срок строительства по данным категориям составляет как раз от 20 до 30 месяцев.

Депутаты поддержали инициативу Эдхама Акбулатова единогласно по итогам двух чтений. Следующее рассмотрение скорректированного законопроекта проведут депутаты Красноярского городского Совета, после чего документ будет принят.

Отметим, что практика экономического воздействия на застройщиков используется и другими субъектами России. В частности, в городе Волгограде размер арендной платы увеличивается в два раза в случае, если объект недвижимости на земельном участке не введен по истечении трех лет. В Нижнем Новгороде при превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в пять раз. Примечательно, что прокуратура Нижнего Новгорода вышла с инициативой введения прогрессивной шкалы увеличения арендной платы. Органы прокуратуры предлагают повышать арендную плату в 15 раз в случае нарушения сроков введения в эксплуатацию от года до трех лет, в 20 раз от трех до пяти лет и в 25 раз в случае превышения сроков свыше пяти лет.