Почти тысяча квадратных метров подвалов передана в собственность жильцам многоквартирных домов в 2014 году
По данным департамента, на территории города Красноярска сегодня значится 6400 жилых домов. В Реестре муниципальной собственности — 867 нежилых подвальных помещений. Вместе с тем, вопрос, кто имеет право использовать общедомовое имущество в многоэтажках, постоянно является предметом судебных споров.
«Нельзя говорить обо всех подвалах города, предполагая какое-то единое для всех решение вопроса. Есть технические подвалы, где проведены сети коммуникаций, обслуживающие дом — они не сдаются в аренду. Часть подвалов при строительстве была запланирована как площади, обслуживающие помещения первого этажа (например, магазина), а в отдельных случаях подвалы и вовсе не проектировались, как места общей долевой собственности», — пояснила Наталья Богомолова, начальник отдела аренды департамента муниципального имущества и земельных отношений.
Все, что касается условий оформления подвала на правах общей долевой собственности, излагает Жилищный кодекс Российской Федерации. В соответствии со ст. 36 данного документа, собственникам помещений многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Местами общего пользования значатся: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные общедолевые объекты, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Право на общедолевое имущество (и на подвальное помещение в том числе) возникает не само по себе, а при наличии соответствующих документов.
В соответствии с Жилищным кодексом, управление в многоквартирном доме осуществляется через специальные органы. Таковыми являются: общее собрание собственников помещений, товарищество собственников жилья, управляющая организация. При этом решения общего собрания легитимны при условии, что они принимаются большинством (не менее двух третей голосов от общего числа). Решение общего собрания собственников оформляется протоколом. Коллегиальное решение жильцов дома и является тем правовым документом, который учитывается при передаче в их собственность мест общего пользования. В подтверждение статуса помещения необходимо наличие технического паспорта на данный объект недвижимости, заключение специализированной организации, акт комиссионного обследования. Для разрешения всех спорных вопросов относительно мест общего пользования и подвальных помещений в многоквартирных домах следует обращаться в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, который находится по адресу: ул. К.Маркса,75. Телефоны для справок: 226-17- 26, 226-17-66.
