Ставки по ипотеке на первичном рынке в России продолжают расти

Средневзвешенные ипотечные ставки по кредитам на жилье в новостройках превысили 6% годовых, достигнув максимума с осени 2021 года. Одной из причин на рынке называют сворачивание программ с субсидией от застройщика, после того как ЦБ ужесточил регулирование. Выдачи ипотеки на первичном рынке в апреле упали на 8,8%, пишет «КоммерсантЪ».

Банк России опубликовал данные о ситуации на ипотечном рынке по итогам апреля. Согласно информации регулятора, к началу мая средневзвешенная ставка по кредитам на новостройки превысила 6%, достигнув максимума с сентября 2021 года (тогда ставка была на уровне 6,24%).

Ставки увеличиваются уже четвертый месяц подряд. В целом за январь—апрель рост составил 2,54 процентного пункта (п. п.). ЦБ приводит данные по средневзвешенным рублевым ставкам по ипотеке, выданной в течение месяца. Для сравнения: по данным АО «Дом.РФ», ставки предложений по рыночной ипотеке на первичном рынке у крупнейших игроков по состоянию на 26 мая составляют 11,06% годовых (на вторичном — 11,16%). При этом средневзвешенная ставка по семейной и льготной ипотеке на новостройки составила 5,6% и 7,62% соответственно.

За апрель, по данным ЦБ, было выдано на 8,8% меньше мартовского объема ипотеки на первичном рынке (на сумму 200,4 млрд руб.). Из них 94,1 млрд руб.— по льготным программам (семейная, дальневосточная, ИТ-ипотека и ипотека с господдержкой), уточняют в «Дом.РФ».

Таким образом на льготные ипотечные программы в апреле пришлось около 47% выдач. Большая часть в апреле пришлась на семейную ипотеку (52 млрд руб.), еще 32,5 млрд руб.— на ипотеку с господдержкой.

Средний размер кредита на первичном рынке в апреле составил 4,8 млн руб., а объем ипотечного портфеля достиг 3,6 трлн руб.

Как отмечается в комментарии к данным ЦБ, росту ставок на первичном рынке способствовало снижение выдач кредитов по сверхнизким ставкам в рамках программ с застройщиками.

Некоторые игроки полагают, что тренд на рост ставок себя почти исчерпал. Однако большинство экспертов не видят причин не только для снижения, но и для стабилизации ставок, ожидая умеренного роста в ближайшие месяцы.

Мы завели уютный канал в Telegram, куда выкладываем ссылки на самые интересные новости. Хотите узнавать о них первыми — подпишитесь в один клик.